Как выгодно купить новую квартиру

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Квартирный вопрос приходится решать несмотря на то, что цены на новостройки продолжают расти, а реальные доходы россиян снижаются уже седьмой год подряд. О способах купить квартиру подешевле рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

1. Просите скидки

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%. Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика. Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка. Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья. Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал). Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка. Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа. Остальные продаются по-старому.

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%.

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги. Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства. Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.

1. Рассрочка или полная стоимость?

Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.

Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.

Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.

2. Цены у агентов и застройщиков

Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.

Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.

Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.

Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.

3. Какие квартиры дешевле?

Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.

Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.

4. Как сэкономить при выборе этажа?

Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.

Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.

Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.

5. Недорогие округа и районы Москвы

Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.

Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.

Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.

6. Когда лучше покупать новостройку?

Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.

Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%. Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции. Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.

7. Почему отделка – это выгодно

Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится. Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта. Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке. Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Читайте также:  Недвижимость в Сергиевом Посаде

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку

Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж.

Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.

« А есть такие, но дешевле?»

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.

Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.

Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле. Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.

СвойствоНедостатокПреимущество
Квартира у лифтаБолее шумноМеньше нести тяжести от лифта
Первый этажНет вида, бывает сыроНе зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля
Последний этажМожет течь крышаЛучше вид, меньше шума
13-й этажНесчастливое числоДля несуеверных — обычное число
Окна во дворХуже видУдобнее присматривать за детьми
Окна на улицуШум, пыльМеньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.

Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.

« Подожду до декабря»

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены. В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…

Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Если вы уверены в застройщике и готовы взять квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства и выхватите квартиру из промо-пула. Некоторые застройщики перед стартом продаж составляют промо-пул квартир, на которые предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру. Вам останется дождаться, когда застройщик получит разрешение на строительство, чтобы можно было сразу регистрировать сделку по выгодной цене.

Без разрешения на строительство застройщик не имеет права продавать квартиры

Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.

« Какую скидку вы можете дать?»

Илья Синельников в статье «5 правил торговли» уже рассказывал, как сбить цену на что угодно. Я поделюсь причинами, по которым застройщик может дать вам скидку — возможно, пригодится в переговорах.

Тинькофф Банк договорился с другими банками, чтобы вы сэкономили 1% от ипотечной ставки. Заполнить заявку

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.

Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 — на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.

Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие еще варианты те рассматривают и почему. Если у кого-то из конкурентов вашего застройщика аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга.

В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.

Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 — на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.

Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам — может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.

Купить дешевую квартиру в новостройке

Потенциальные покупатели московской недвижимости задаются вопросом, как купить дешевую квартиру в новостройке? Не секрет, что не многие могут позволить себе шикарную недвижимость с ремонтом. Покупатели стараются приобретать недорогое жилье, которое в будущем может стать решением всех квартирных проблем. Люди приобретают квартиры в новостройке дешево, делают ремонт и получают прекрасную полноценную недвижимость.

Потенциальные покупатели стараются приобрести квартиры на начальной, котлованной стадии строительства. Мы хотим дать советы, как купить дешевую квартиру в новостройках Москвы и не прогадать.

Квартиры в новостройке дешево

Самое дешевое первичное жилье находится за пределами МКАД. Особенно большое количество новостроек представлено в новых и молодых районах столицы. Вот примерный перечень районов:

  • Сколково. Этот район отличается наличием неудобной транспортной развязкой. Но стоимость квартир здесь может быть не дороже 2.4 млн. рублей.
  • Новокосино. Имеет неплохую транспортную развязку и развитую социальную инфраструктуру. Однокомнатные квартиры выставлены до 3 млн. рублей
  • Бутово. Здесь квартиры будут стоить немного дороже, так как транспортная ситуация и инфраструктура нормально развиты.
  • Новое Тушино — новостройки от 3.4 млн. рублей

Тем не менее, дешевое первичное жилье составляет почти половину массового сегмента. Первичное жилье эконом-класса в основном сосредоточено на окраинах Москвы, в старом городе его практически нет. Спрос на новостройки всегда остается высоким.

Преимущества покупки дешевой квартиры в новостройке

Покупая квартиры на первичном рынке жилья, вы выгодно вкладываете свои средства. А также они имеют ряд явных преимуществ:

  • Стоимость новостройки намного ниже. Особенно на начальной стадии строительства
  • Имеют современные планировки. Застройщики стараются создать наиболее комфортные квартиры для проживания
  • Многие новостройки не имеют перегородок. Это позволит новоселам планировать пространство на свой вкус и создавать индивидуальный дизайн
  • Имеют современную развитую инфраструктуру. Застройщики стараются возводить здания в удобных местах для граждан
  • Имеют благоприятное окружение, практически исключается отсутствие неблагополучных соседей
  • Квартиры построены с использованием современных технологий.

Поэтому сегодняшний потенциальный покупатель, делая выбор между вторичным и первичным жильем, в основном отдает предпочтение новостройкам. На покупке такого жилья можно не только сэкономить, но и в дальнейшем жить в удобном, современном и практичном жилье.

Купить квартиру в новостройке дешево

Чтобы выгодно приобрести жилье и купить квартиру в новостройке дешево, следует внимательно отнестись к их выбору. Обратите внимание на надежность и порядочность застройщика и на такие параметры:

  • Месторасположение. Учтите возможность транспортной развязки и наличие социальной инфраструктуры.
  • Обратите внимание на экологическую ситуацию района
  • Проанализируйте, из чего построено здание, качество материалов
  • Примите решение, на какой стадии строительства вы хотите купить квартиру в новостройке. Разница по цене может составлять до 60%.
  • Просмотрите историю застройки, проверьте документацию, уточнение условия ДДУ
  • Почитайте отзывы, прошлые объекты строительства этой компании
  • Уточните сроки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию
  • Узнайте, предлагает ли застройщик программы лояльности и акции для покупателей

Самое главное, купить квартиру в новостройке дешево, без накруток и найти добросовестного застройщика.

Квартиры в новостройках недорого

Недвижимость эконом-класса в новостройке являются отличной альтернативой приобретению недорого вторичного жилья. Квартиры в новостройках дешевле обойдутся покупателю и к тому же имеют ряд дополнительных преимуществ:

  • Не несут следов «чужой» прошлой жизни
  • При желании в будущем недорогую квартиру легко продать
  • Современные постройки имеют неплохие теплоизоляционные характеристики и звукоизоляцию
  • Отлично подходят для молодых семей и студентов
  • На рынке недвижимости столицы огромный выбор такого жилья
  • Новостройки в основном быстро возводятся

Делаем вывод: огромный спрос на новостройки создает предложения. Чтобы правильно купить квартиру в новостройке недорого и не ошибиться в своем выборе, обратитесь к помощи профессионалов.

Почему квартиры в новостройках дешевле

Многие покупатели в поисках недорого жилья, задаются вопросом, почему квартиры в новостройках дешевле? На этот вопрос не существует однозначного ответа. Мы предлагаем некоторые факты недорогой недвижимости:

  • Застройщик старается побыстрее продать квартиры, чтобы начать другое строительство. Поэтому квартиры могут иметь приемлемую стоимость
  • Квартиры по договору долевого строительства начинают продаваться на начальной, котлованной стадии. Стоимость их намного дешевле, чем на окончательной стадии строительства.
  • Квартиры эконом-класса имеют небольшое количество метров, но зато удобную планировку, поэтому и стоят они не так дорого
  • Материалы каркаса и стен новостройки, из которых возводятся современные дома, не слишком дорогие, особенно монолитные

Как видите, квартиры в новостройках стоят намного дешевле вторичного жилья, поэтому их приобретение может стать выгодным вложением средств для покупателя.

Как купить дешевую квартиру в новостройке

Чтобы выгодно и без проблем купить квартиру в новостройке дешевле и не попасть в сети мошенников, необходимо соблюдать некоторые правила:

  • Не покупайтесь на большие скидки от застройщиков. Если они составляют более 15% — ищите подвох
  • Рассматривайте новостройки даже в самых отдаленных районах столицы, если условия вас устраивают
  • Старайтесь начинать поиски не во время активных продаж на рынке недвижимости, например, осенью. Самым лучшим временем является сезон каникул или затишья.
  • Застройщики иногда предлагают индивидуальную скидку для покупателя. Не упускайте эту возможность
  • Также у застройщика могут быть индивидуальные предложения, например, распродажа первых или последних этажей, или квартиры с легко устраняемыми строительными дефектами. Их можно приобрести намного дешевле
  • С особой осторожностью выбирайте дома на этапе возведения фундамента
  • Лучше всего покупать квартиры уже с базовой отделкой. По подсчетам такой ремонт обходится намного дешевле
  • Не сбрасывайте со счетов риски, связанные с замороженными строительными объектами недвижимости и возможными наложенными на них арестами

Если вы приняли решение и ищите для приобретения недорогую квартиру в новостройке самостоятельно, наши советы вам обязательно пригодятся. Но лучше всего обратиться к профессионалам, которые постоянно сталкиваются с продажей квартир в новостройках и с легкостью избавят вас от всех возможных рисков и проблем.

Компания Чистые Пруды предлагает свою помощь тем, кто хочет купить жилье в Москве или Подмосковье. Дешевые квартиры в новостройках Москвы широко представлены в сегменте бюджетного жилья нашей базы. Чтобы стать счастливым новоселом первичного и дешевого жилья, обращайтесь в АН Чистые Пруды. Наша команда подберет жилье, соответствующее вашим требованием и финансовому положению. Мы сотрудничаем со многими застройщиками столицы и знаем где лучше и выгоднее приобретать жилье. Мы сделаем все возможное для решения ваших квартирных вопросов.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Что выгоднее: покупка на этапе котлована или готовое жилье?

Две истории

Ивановы купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 30% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать в течение двух лет с момента заключения договора.

За эти два года Петровы благополучно сдавали свою квартиру. Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. А теперь проверим это утверждение расчетами.

Варианты в цифрах

Первый вариант расположен в ЖК «Томилино». Двухкомнатная квартира 57 кв. м, с кухней в 14 кв. м и жилой площадью 27,9 кв. м. Ключи придется подождать до 3 квартала 2021 года. Сейчас она стоит 4,2 млн руб. За эти деньги Ивановы получат абсолютно новую квартиру с отделкой, дверями и сантехникой, а также годом гарантии на всё.

Сравним с аналогичным, но готовым жильем.

В соседних Люберцах расположенная в 17-этажке двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м (жилая – 31 кв. м, кухня – 13 кв. м) с отделкой и мебелью стоит 5,5 млн руб.

Еще в одном соседнем населенном пункте – поселке Октябрьском – есть масса предложений и по аренде. Максимально похожий вариант: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м (кухня 10 кв. м, жилая площадь – 30 кв. м) с ремонтом в 19-этажной новостройке обойдется в 30 тыс. руб. в месяц.

Все три варианта очень похожи по инфраструктуре и расположению. До ближайшего метро «Котельники» в зависимости от пробок ехать примерно 10 минут.

Таким образом, купив готовую квартиру, можно за 2 года аренды (именно столько пришлось бы ждать ключи при покупке на этапе котлована) заработать 690 тыс. руб. (месяц мы заложили на поиски арендатора). Из этой суммы мы вычтем затраты на коммунальные счета. При среднем значении в 5 тыс. руб. в месяц выходит, что за 2 года придется выплатить еще 120 тыс. руб. Итоговая сумма дохода от аренды – 570 тыс. руб. Запомним эту цифру, она нам еще пригодится в нашем сравнительном анализе.

Как мы помним, разница между изначальной стоимостью квартир составляет 1,3 млн руб. С учетом оплаты ЖКУ и прибыли от аренды получаем конечный итог: новостройка все равно выходит дешевле на 730 тыс. руб.

Ипотечные переплаты

Отдельно мы решили посчитать, сколько заёмщики переплатят за новостройку и сколько – за готовую квартиру при покупке в ипотеку. За основу взяли те же квартиры – в ЖК «Томилино» и в Люберцах.

Квартира, которая только будет строиться, стоит 4,2 млн руб. Предположим, что кредит берется на 5 лет, первоначальный взнос – 15%, а ежемесячный платеж – 76,7 тыс. руб.

Уже готовая квартира стоит 5,5 млн руб. При таком же первом взносе в 15% и той же ставке 10,5% сумма кредита составит 4,67 млн руб.

Строящееся жилье в плане ипотечных переплат выйдет на 325 тыс. руб. дешевле.

Но 5 лет и столь значительные ежемесячные выплаты – это, пожалуй, слишком оптимистично. Куда ближе к реальности – 7 лет и более скромные ежемесячные взносы.

В этом случае строящееся жилье обойдется дешевле на 460 тыс. руб.

И, наконец, давайте рассмотрим ситуацию с 15-летним ипотечным сроком, когда ежемесячные платежи будут еще более приемлемы.

В случае с 15-летним кредитом разница между покупкой строящегося и готового жилья составит 1,09 млн руб. в пользу стройки.

Динамика стоимости

Андрей Абдулов
руководитель группы продаж «Самолёт Девелопмент»

Кроме того, существуют и определенные трамплины для роста. Самый яркий пример – метро: если станция только строится, это одна цена, но как только станция открывается, стоимость на расположенную рядом недвижимость резко вырастает до 10%.

Итог

Итак, вернемся к Ивановым и Петровым. Первые купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 24% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать с момента заключения договора до окончания строительства. А Петровы все это время сдавали свою квартиру и, как мы помним, им удалось заработать 570 тыс. руб.

Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. Но с учетом первоначальной разницы между покупкой – 1,3 млн руб., переплат по кредиту и даже с учетом сдачи в аренду покупка готового жилья значительно уступает покупке квартиры на этапе котлована.

В итоге, новостройка выгоднее готовой квартиры на 1,8 млн руб. – это цена еще одной комнаты. Кстати, почему бы не рассмотреть тогда покупку трехкомнатной квартиры?

Вы эти подсчеты людям покажите,которые уже по 4-5 лет не могут въехать в полностью оплаченную ими квартиру. А есть такие,которые ждут и дольше. И когда это произойдет- неизвестно.

4-5? Когда мы подавали документы для вступления в реестр обманутых дольщиков, то встречали там даже наследников дольщиков. И период ожидания составлял у них 17-19 лет.

Согласна с вами, Вадим. Мы купили квартиру в 2008 году, в новостройке. До сих пор, ждём когда сможем заехать в нашу квартиру. После 2009 года добавилось еще 17 недостроев. В нашем городе сейчас 28 домов с обманутыми дольщиками.

г. Омск

Более 100 тыс. человек в России не согласятся. И будут правы. Но уже поздно.

Рекламная статья. Видимо Ивановы, пока строится их жилье, живут в палатке около строительства . Вообще не учтены затраты на аренду жилья. В ОСНОВНОМ люди продают свое жилье (возможно единственное) и покупают новое с улучшением площади или места расположения. А Ивановым ждать не меньше 1,5 года. По отношению к уже построенному еще и в минус уйдут.

Хотела написать, но Вы это сделали уже за меня, аренду для ждущих в те же 30 000 почему-то забыли 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Видимо, раз Петровы сдают квартиру 2 года, подразумевается, что и те и другие покупают ее с целью сдать, т.к. в противном случае Ивановым, да, прибавить расходы, но и у Петровых прибыль отнять.

Статья вводит в заблуждение.

Думаю, что эта калькуляция уже не актуальна в силу изменения в законодательстве, а именно запрете долевого строительства

Можно резюмировать “анекдотом”:
– Я шикарный бухгалтер!
– Да ну?! Сколько будет 2+2 ?
– А сколько надо?
– Вы приняты.

вот точно!! бредовая калькуляция

Забыли указать что в новостройках с базовым ремонтом, ремонты не особого качества. Скорее всего жилье покупается по сдачу и соседи будут из ближайшего зарубежья, плюс ремонтов и шума в новостройке не избежать. Да и пока ждешь новостройку-надо где-то жить и платить за это

А с учетом качества нынешнего строительства, так вообще не вариант. Я бы не стала рисковать.

Большинство стали умнее, автора. Обжёгшись лично. В каждом конкретном случае свои ньюансы. Идеально, когда есть на готовую, да ещё с дизайн проектом и реализованным проектом.

лучше синица в руках ,чем журавль в небе,лучше реальная квартира сейчас но дороже,чем кинутые вы и ваши деньги в последствии (и поверьте некому до вас дела не будет)

Совершенно точно! Лучше переплатить за квартиру, чем всю жизнь прождать.

По этой причине я купил второчку

Полностью согласна! Я 4 года ждала, а разрешения на строительство так и нет! и еще надо свои деньги назад получить! в нашей стране надеяться надо только на себя!

Почему же в 2008 году в кризис в США у задолжников по ипотеке изымали коттеджи, по судебному решению, но когда прикинули, что эти коттеджи ветшают, без присмотра их бомбят, коттеджи строят по инд. проекту, продать быстро сложно, решение было принято не выселять, а выплаты в рассрочку и это при их % ставках.

Мы так въехали. Взяли на стадии котлована. Повезло что это была “витринная” первая очередь. Дома сдали, мы получили ключи с “мизерной” задержкой в 3 месяца. А вот вторая очередь до сих пор в большинстве своем не может ключи получить.

А то обстоятельство что Ивановы за эти же два года Ивановы за съем квартиры заплатили Петровым 570 тыс. не учли? Или Ивановы все два года в берлоге жили?

А что Ивановы до этого жили на вокзале.

обычно средний процент разницы между “готовым домом” и на этапе “котлована” это 20%
Многоквартирный дом строиться 2 года по оптимистичному сценарию, первый год сами стены второй год отделка и территория. Средний процент в банке 7.5% годовых в рублях за два года 15% накопиться. Выгода в качестве инвестиций 5% за 2 года. Риск – колоссальный.
У вторички есть плюсы: возможность выбирать, дом построен, качество можно увидеть, управление домом можно увидеть, соседей можно увидеть, инфраструктуру оценить, на транспорте покататься.
Платишь за то, что реально!
Конкурент новостройкам – это молодая вторичка в ипотеку.

Ещё плюсы готового варианта.
Дом уже осел, все косяки вылезли.
Большинство жильцов ремонты уже сделали.

Ивановых как и остальных деревенских соседей локации самолета – будет хорошенечко брить аффилированная УК. И все вместе они будут говорить “зато вовремя построили и сдали”, а после драться между собой за свободное место на парковочном газоне.

Статья притянута за уши с одной целью — прорекламировать ЖК «Томилино».

Я думаю после Июля основная доля покупателей уйдет на вторичку так как цены на первичке вырастут на10-15%.

К стоимости “котлована” стоило бы добавить стоимость страховки от просрочки, банкротства застройщика и т.д. на полную стоимость квартиры. Иначе расчёты неравноценны.

Риск стоит вполне конкретных денег.

Готовую квартиру можно сдавать в найм и этим самым быстрее оплачивать кредит. Не готовую придется ждать и она будет только забирать. Но, к сожалению, многие не имеют средств для того, чтобы купить готовую квартиру. И да, я жду достройки уже 2 года, а впереди еще затраты на ремонт и пока не понятно чем закончится этот квест.

Тем что ты продашь её заезжему из Ивантеевки и купишь нормальное жильё в котором можно первое время и так пожить из т.н Золотого фонда отечественного домостроения ))) я по малолетке тоже мечтал жить в новостройке, но как увидел что они из себя представляют , понял что не все так плохо на вторичном рынке. Помню 15 лет назад люди массово продавали хрущи и брежневки , влазили в кредиты ради новостройки. А теперь новые жильцы старого фонда не спешат с ним расстаться, только если строят индивидуальное жильё)))

И проценты за ипотеку в строящемся доме и в готовом не одинаковые. В готовом проценты на порядок ниже, так как риск минимальный.

Петровы сдают квартиру Ивановым? 🙂

Хорошая статья, это речь об инвестировании, а не о покупке жилья для себя!

Посчитайте ситуацию когда жилье покупается для себя чтобы жить в нем а не оплатить за аренду. С учетом рисков не получить вовремя готовую новостройку ситуация становится прямо противоположной!

Если эскроу счета заработают так как заявлено, то вариант покупки на стадии котлована имеет место быть. Скидка застройщика наверно будет не такая большая как была,но будет. Застройщику надо продавать стройку от этого зависеть будет цена кредита взятого у банка . Если цена не будет привлекательной,то он не сможет вообще привлечь деньги от дольщиков, проще купить то что уже есть готовое,за исключением случая уникальности проекта. С эскроу счетами могут быть конечно недополученные проценты у Покупателя,если объект не сдадут, но зато хотя бы можно будет математику просчитать разных вариантов

Обе семейки проиграли т.к. купили квартиры в ЧЕЛОВЕЙНИКАХ. Сам я живу в самом центре своего города в окружении 2 хрущёвок, 1 сталинки и 1 брежневки на 9 этажей , я сам в хрущевке. Большой двор, есть зелёные насаждения, детские площадки в т.ч. футбольно-хокейная коробка. А что есть внутри дворов где 16 этажные человейники? Асфальт, бетон и машины до самых дверей подъезда и лужи от бензина и масел из этих машин, зимой когда все утром дружно ставят на прогрев стоит такое амбрэ))) это ещё не все “плюсы ” человейника, постоянно летят трубы и соединения в местах где счётчики, змеевик и общий стояк, т.к. напор дикий. Утром если успел на лифт, это будет казаться победой дня, а если нет полным провалом, т.к. пожарная лестница и площадка на ней без лампочек или их стырили сами жильцы , пыль в 3 метра, белое лучше не надевать и ещё бывает что там все просто завалено мешками с мусором после ремонтов, а руки ни у кого не доходят))). Ну и не менее важное, квартиры по планировке это что то с чем то и по квадратуре тоже, однушка 22 метра, трешка 44 и при продаже застройщик пишет евро трешка по цене двушки))) ещё забыл косяк , вентиляция не соответствует нормам СНиП и СанПиН, грибок частый гость человейника. Ну и человейник вокруг устоявшейся планировки города создаёт переполненность объектов инфраструктуры и даже их нехватку, а строить их негде))) ну и представьте если раньше в этом районе жило 250 семей и они худо бедно могли уехать на метро то в человейном микрорайоне 1000 семей и в соседнем таком же районе тоже 1000. Блин ну это же создаёт массу неудобств, при том что люди переезжают в те же о сутм хрущебы только условия проживания становятся в разы хуже и дома зачастую как карточные домики из монолита, а снаружи кирпич для нагрева покупателей)) одну две колонны снеси и домик рухнет. Если я буду выбирать другое жильё то предпочту что то из брежневских 5-7 этажек по 2 площадки на квартиру, либо что из строек 90х по индивидуальному заказу, большинство из них не выше 8-9 этажей и они как то выделяются на фоне топорных человейников. Сталинки сильно затратны в плане ремонта, хрущевка рядом с ними в этом плане отдыхает и является более предпочтительной , пусть и квадратура меньше, а вылизанная как у кота сталинка не очень вкусная по цене ввиду завышенного ЧСВ у её владельцев и не все сталинки шедевры строения, особенно послевоенные 47-52 года.

Про метраж какой-то бред. Двух комнатные в новостройках обычно 50-65 метров. 25-27 метров – студия! Три комнаты от 65 в среднем начинаются. Не знаю, где вы в Хрущевке такой метраж нашли. Про парковку тоже ерунду. Обычно во дворе машин нет. Парковку делают за домом + подземную. Но это не отменяет, что мест там все равно нет и либо 1 млн руб в Мск за место, либо лотерея каждый день, встанешь ли у дома или поедешь по соседним дворам кататься (если они есть).
Это все для Москвы актуально. Как в других городах, не скажу.

что за споры,что за дебаты,поберегите нервы,они вам ещё понадобятся ,для дальнейших баталий по поводу купить или нет наше жильё которое нам предлагают со всех сторон,другой вопрос где,почём и сколько это стоит

Иваново любители бесплатного сыра,
Петровы адекватные, здравомыслящие прагматики. Все люди как известно воры, сказано в писании Не искушай ближнего своего, не Давай деньги вперёд!

дорогие товарищи посмотрите на досуге 12 стульев классный фильм,в большинстве случаев нас граждан видят в качестве “лохов” а вось клюнут,это точно статья заказ

Как выгодно купить квартиру в новостройке

2589 Игорь Василенко

Квартира в новостройке – это мечта каждого, кто хочет иметь отдельную жилплощадь. Абсолютно новое жилье, в котором еще сохранился аромат свежей штукатурки и недавних строительных работ. Квартира не пахнет прежними хозяевами или их домашними животными и не имеет истории, как вторичное жилье (где при каждой продаже могли быть нарушены права третьих лиц, что может стать для текущего владельца причиной многочисленных неприятностей). Естественно, хочется, чтобы дорогостоящее приобретение было действительно выгодным, и в рамках данной статьи мы поговорим о том, как выгодно купить квартиру в новостройке.

Существует несколько реально работающих подходов, позволяющих сэкономить деньги при покупке жилья в новостройке. Грамотное и взвешенное отношение к этому процессу поможет сохранить собственные средства, чтобы потратить их на последующий ремонт или приобретение необходимой техники и мебели. Чтобы узнать, как выгодно купить квартиру в новостройке, воспользуйтесь нижеследующими советами.

Выбираем формат сделки: баланс выгоды и степени риска

Приобрести недвижимость, которая находится на разных этапах строительства, можно путем заключения сделок различных форматов, мы рассмотрим наиболее популярные, и укажем на их выгоды и недостатки:

  1. Долевое участие. Этот формат сделки предполагает внесение дольщиком средств до того, как строительство дома завершится. Как таковой, квартиры еще не существует, и застройщик, таким образом, принимает инвестиции под строительство. В отличие от полностью готового жилья, квартиры от застройщика по ДДУ стоят дешевле, кроме того, жилищное законодательство предоставляет достаточно серьезные гарантии защиты прав дольщиков. Однако, в любом случае, сохраняются риски долгостроя.
  2. Договор переуступки. В данном случае речь идет о продаже дольщиком своих прав требования жилья у застройщика, что происходит до того, как застройщик передал ему квартиру. Способ покупки сопряжен с некоторыми рисками (возможно, дольщик решил продать свои права по причине того, что узнал о наличии каких- то проблем у застройщика). Кроме того, это намного менее выгодная сделка, чем покупка жилья на этапе котлована.
  3. Жилищно-строительные кооперативы. Этот метод покупки недвижимости заключается в формировании кооператива, члены которого вносят средства и сами занимаются организацией проведения строительных работ (и прочих сопутствующих процессов). Приобретение жилья через ЖСК выгоднее, чем покупка квартиры у застройщика, так как кооператив не платит НДС (поскольку оказывает услугу сам себе, не формируя добавочной стоимости) и не ставит цель получить прибыль.

С другой стороны текущие решения относительно хода работ принимает правление кооператива, и участник может оказаться в очень невыгодном положении, когда собранных средств не хватает, а дом еще не достроен. Законодательно деятельность ЖСК контролируется довольно слабо (мол, сами строитесь – сами и разбирайтесь между собой), поэтому такой форма приобретения, несмотря на возможную выгоду, имеет право на жизнь только в том случае, если у вас есть «железобетонные» гарантии исполнения кооперативом обязательств перед вами.

Есть еще ряд схем, создатели которых сулят покупателям прямо-таки «неземные» выгоды, например, покупка через предварительный договор продажи, по системе вексельного залога, пр. Однако мы их рассматривать не будем – это незаконные «черные» или полузаконные «серые» схемы, которые не предусматривают никакой законодательной защиты покупателя и поэтому являются слишком рискованными, чтобы говорить о выгоде.

Выбираем этап строительства

Приобретая новостройку на самом начальном этапе ее строительства, вы можете рассчитывать на существенную экономию средств. Обычно цена жилья на таком этапе значительно ниже стоимости готовой квартиры. Однако психологически тяжело вкладывать деньги в будущее жилье, когда строительная компания только разворачивает стройку и готовиться выкапывать котлован. То есть, нет зрительного осязания будущего дома, а есть только чертежи и макеты новостройки.

В любом случае, следует помнить, что строительство может прекратиться (или приостановиться), как на начальном, так и на последних этапах. Так что, если вкладывать деньги в новостройку, то лучше уж пусть вложения будут минимальными.

Кстати, если речь идет о сделке в формате ДДУ, то в подавляющем большинстве случаев получение дольщиком жилья – это лишь вопрос времени, дом рано или поздно будет достроен и сдан. А вот если говорить о ситуациях, когда приостанавливается строительство дома, где квартиры продаются по другим схемам, то получение покупателями своих квартир может оказаться под очень большим вопросом.

С другой стороны, покупка жилья по договору переуступки, когда застройщик вот-вот сдаст дом в эксплуатацию и передаст дольщикам квартиры, может оказаться достаточно выгодной в виду минимального риска долгостроя. Так, если покупатель планирует переехать в новостройку из съемной квартиры, он может легко подсчитать свою выгоду.

То есть, понять, что в его случае предпочтительнее – в течение пары месяцев поселиться в новой квартире и прекратить платежи по съемной квартире или ожидать лишних пару лет, продолжая арендовать жилье (а ведь сумма арендной платы может составить половину стоимости еще одной квартиры).

Время: рыночные факторы и субъективные шансы

Время как фактор оказывает значительное влияние на рынок недвижимости в целом, а также на субъективные шансы выгодно купить квартиру в новостройке. Известно, что есть моменты, когда стоимость жилья падает, это может происходить по разным причинам, от сезонности до изменений в состоянии экономики.

  1. Так, в летний период на рынке жилья традиционно наступает затишье, в отличие от весеннего и осеннего сезона, когда отмечается оживление. В то же время сами застройщики и риелтерские агентства продолжают работать над повышением продаж – ведь строительство идет, и чтобы оно продолжалось, нужно привлекать деньги. Одним из мощнейших стимулов продаж являются различные скидки, акционные предложения, в ходе которых стоимость жилья может существенно снизиться.
  2. В период экономического спада строительный рынок достаточно резко реагирует на происходящие изменения – падает спрос и нужно как-то сохранять конкурентные преимущества. Объекты нужно продавать, в противном случае не на что будет начинать работу над новым проектами, поэтому в данном случае также можно говорить о появлении весьма интересных скидок.
  3. К субъективным временным факторам можно отнести то обстоятельство, что только продолжительный мониторинг позволяет выявить наиболее выгодные предложения. Есть возможность собрать информацию о строящихся объектах, о проектах, которые вот-вот будут запущены. В последнем случае имеют место скидки первым покупателям, возможность выбора из всего квартирного ассортимента (а не из оставшихся квартир, которые по разным причинам являются наименее привлекательными).

Услуги риелтора: стоит ли игра свеч?

Множество риэлтерских компаний с радостью возьмутся вам помогать в поисках нового жилья. Они, несомненно, предложат вам самые различные варианты, избавив от многочасового сидения в интернете, на сайтах недвижимости. Но помните, что цена подобных услуг довольно высока, и в среднем составляет около 5 % от стоимости будущей жилплощади. Притом нет никакой гарантии, что вам будут предложены наилучшие предложения, скорее всего, вам предложат то же самое, что вы и так без труда найдете в свободном доступе.

Таким образом, в большинстве случаев от риэлтерских услуг лучше отказаться. Найдите время, и самостоятельно соберите информацию о новостройках со всех возможных источников: печатные издания или интернет-сайты о недвижимости, интернет-страницы застройщиков, советы знакомых и друзей – не пренебрегайте ничем. Станьте риелтором сами, и тогда их гонорар вы тоже сможете оставить себе, тщательно проанализируйте данные, и вы наверняка найдете подходящий вариант.

Впрочем, иногда есть резоны воспользоваться услугами риэлтерских компаний:

  • Во-первых, так можно найти подходящий вариант намного быстрее, а это весьма важно, если вы живете на съемной квартире и желаете как можно скорее избавиться от арендных платежей;
  • Во-вторых, некоторые застройщики заключают с некоторыми риелторами (как правило, это крупные агентства недвижимости с хорошей репутацией) эксклюзивные договоры, поэтому последние могут предложить более выгодную цену по тому же объекту, который пытаются продать другие риелторы.

Ипотечное преимущество

Сегодня подавляющее большинство квартир в новостройках приобретаются с привлечением ипотечного кредита. В игру вступают банки, которые, как и застройщики, находятся в условиях конкурентной борьбы за клиента, которая обостряется, опять-таки, не самым завидным состоянием отечественной экономики.

Часть этой борьбы – плотное взаимодействие банков с застройщиками, причем это относится не только к их кредитованию последних на выгодных условиях. Часто банки предлагают особенно выгодные процентные ставки, если заемщик желает приобрести недвижимости у застройщика-партнера, поэтому, обращаясь в «правильный» банк, также можно получить выгоду.

Заключение

Приобретая новостройку, вы обеспечиваете себя комфортным, чистым и уютным жильем, новыми не исписанными стенами в подъезде, привлекательными клумбами и площадками во дворе. Поэтому не спешите приобретать первый попавшийся вариант, взвешенно подойдите к вопросу покупки жилплощади. Помните, что сэкономленные средства пригодятся вам для будущего ремонта вашей квартиры, да и вообще – вряд ли окажутся лишними.

Чтобы обезопасить себя при оформлении договоров купли-продажи (ДДУ, пр.) лучше заказать юридическое сопровождение сделки. Оплатить такую услугу можно, опят-таки, из тех денег, которые вы сэкономите на оплате услуг риелторов

Читайте также:  Терраса в квартире: личная зона отдыха
Ссылка на основную публикацию